Zwischenfinanzierungen
Der Begriff Zwischenfinanzierung fällt meist im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien. Es gibt Dinge zwischen Himmel und Erde, die sich zeitlich gesehen leider nicht so einfach realisieren lassen. So zum Beispiel der Kauf und gleichzeitiger Verkauf von Immobilien. Das Traumhaus ist möglicherweise schneller gefunden, als das alte Haus, oder die Eigentumswohnung verkauft werden kann. In diesem Fall hilft die so genannte Zwischenfinanzierung, die von vielen Kreditinstituten angeboten wird. Vor allem Hypothekenbanken und Geschäftsbanken bieten diese Art von Kredit an. Eine Zwischenfinanzierung hat viele Vorteile, doch einige Aspekte müssen im Vorfeld beachtet werden, damit die Zwischenfinanzierung nicht zu Schuldenfalle wird.
Wichtig ist vor allem, dass eine so genannte Sondertilgung jederzeit möglich ist. Bei anderen Finanzierungsprodukten wird die Option der Sondertilgung nicht angeboten. Will man den Kredit vor Ende der Laufzeit ablösen, muss man hohe Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Bei der Zwischenfinanzierung ist es möglich, einen vorher bestimmten Zins auf bis zu vier Jahre festschreiben zu lassen. Die Zinssicherheit und die Option der Sondertilgung machen es möglich, den Kredit jederzeit vollständig zurückzubezahlen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Die Zinssicherheit ist vor allem für eines gut. Um Zeit zu haben, um eine neue Immobilie zu suchen, und das eigene, bestehende Immobilie ohne Zeit- und Preisdruck verkaufen zu können.
Wird die Zwischenfinanzierung als Vorfinanzierung eines Hypothekendarlehens genutzt, bedeutet es für den Kreditnehmer einen weiteren Vorteil. So lange das Hypothekendarlehen nicht vollständig ausgezahlt ist, wird die Zwischenfinanzierung nicht getilgt. Die anfallenden Kosten sind nur die Zinsen, für den tatsächlich in Anspruch genommenen Betrag. Erst, wenn das Hypothekendarlehen ausgezahlt wird, wird die Zwischenfinanzierung abgelöst. Hierbei entstehen keinerlei Kosten, wie Vorfälligkeitsentschädigungen, zumindest dann nicht, wenn man sich bei der Zwischenfinanzierung für ein Angebot entschieden hat, das auch die Option der Sondertilgung beinhaltet.